Комнаты
Квартиры
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
9-комнатные
Частные дома
Дачи
Площади под офис или магазин
Коттеджи
Гаражи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Квартиры
Площади под офис или магазин
Коммерческая недвижимость
О компанииВ продажеАрендаПланировкаКонсультацияАналитикаОбзор СМИ
 
Карта микрорайонов Южно-Сахалинска Карта микрорайонов Южно-Сахалинска
08/08/2017
Через полтора года в России не останется дачных товариществ
С 1 января 2019 года дачники начнут жить по своей новой "конституции". Так они сами окрестили новый Закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".
§ Тема недели: С дачи не надо
   

 Продам
 Куплю

 Другие регионы
 Ипотека
 Словарь
 Тема недели
 Телефонный справочник
 Остров Сахалин
 Это важно знать

Опрос:
Выбор агентства недвижимости

Главный критерий при выборе агентства недвижимости для Вас это:

Результаты



Гостевая книга
Для гостей:
просим Вас оставить
отзывы о нашей работе.



ПОИСК ПО САЙТУ



Наша анкета для посетителей
Уделите, пожалуйста, минуту нашей анкете. Это поможет нам сделать сайт еще интереснее


Курсы валют на Сахалине

Прогноз погоры на Сахалине


Тема недели: Что вы хотели знать, но стеснялись спросить об ипотеке?
Кажется, что про ипотеку уже все сказано и написано, однако потенциальные заемщики, которые только подумывают о кредите, все равно задаются простыми, где-то даже наивными, но крайне важными вопросами.

Хочу купить жилья в кредит, но ничего не понимаю. Что значит залог жилья – мое жилье мне не принадлежит?

Недвижимость, приобретенная с помощью ипотечного кредита, оформляется в вашу собственность, но при этом находится в залоге у банка. Для вас это означает, что вы ей владеете, пользуетесь, то есть живете, но распоряжаться ей - например, продать - можете только с согласия банка. В квартире, купленной в кредит, можно зарегистрировать себя и членов своей семьи. Для сдачи же в аренду или регистрацию третьих лиц (братьев, сестер, дедушек, бабушек) согласие банка необходимо.

Что такое первоначальный взнос и каким он должен быть?

Первоначальный взнос - это та сумма собственных средств, которую вы направляете на покупку квартиры, а оставшиеся деньги дает вам банк. Стандартным требованием банков к минимальному размеру первоначального взноса обычно является 20% от стоимости выбранного жилья. Однако на рынке встречаются и уникальные условия.

Как понять, что семейного бюджета хватает на ипотеку?

Существует множество ипотечных калькуляторов, в том числе на сайтах банков и застройщиков - можно просто зайти туда и посчитать. Как правило, ежемесячный платеж не должен превышать 70% от дохода семьи. При этом некоторые банки готовы выдать кредит с ежемесячным платежом до 100% от декларированного дохода, предполагая, что заемщик имеет дополнительный, не подтверждаемый доход.

Правда ли, что "ипотечную квартиру" нельзя продать?

Можно, причем даже если вы не погасили кредит. В любом банке существует алгоритм, по которому это можно сделать. Самый простой вариант - это когда есть собственные средства для погашения ипотеки, после чего банк снимает залог, и вы можете продать квартиру. Второй вариант предусматривает, что покупатель оплачивает остаток долга, банк снимает залог, и далее происходит сделка купли-продажи. Вариант простой, но несет риски для покупателя. Третий вариант - после нахождения покупателя на "ипотечную квартиру" по согласованной с банком схеме происходит сделка. Обычно это более сложная для банка схема и требует больше времени для согласования и проведения.

Можно ли вернуть кредит раньше, чем указано в договоре?

Да, конечно. Сейчас нет моратория для досрочного погашения в банках. Кредит можно вернуть хоть через 1 месяц после его получения.

Говорят, что стоимость квартиры по ипотеке в несколько раз больше рыночной стоимости. Какой смысл в кредите?

Смысл в кредите - купить квартиру сегодня, оформить ее в собственность и жить сейчас. Да, итоговая стоимость квартиры будет выше, чем стоимость квартиры сейчас, но это не значит, что она будет выше ее же стоимости в будущем. Есть в ипотеке смысл и в том случае, если вы арендуете квартиру - выплаты по ипотеке сегодня сопоставимы со стоимостью аренды, но здесь вы платите за свою квартиру, а не "чужому дяде".

Какие существуют дополнительные расходы по ипотеке – страховка, расходы на ведение счета?

Как правило, на первичном рынке - это только личное страхование до оформления собственности и страхование залога (после оформления собственности). На вторичном - страховка и оценка жилья.

Страхование и оценка происходит по тарифам страховых и, соответственно, оценочных компаний. Как правило, страхование стоит от 0,5 до 1% от размера кредита. Оценка -порядка 3-4 тысяч рублей.

Как банки принимают решение о выдаче кредита?

Каждый банк самостоятельно принимает решение о том, как оценивать заемщиков. При этом все банки в первую очередь обращают внимание на кредитную историю, работу (уровень дохода, какими справками подтвержден доход, какая должность, как часто была смена работа и т.п.) и другие критерии. Некоторые банки принимают решения, основываясь только на машинных алгоритмах, так называемом скоринге, когда в решении по клиенту вообще не принимают участие люди - такая система внедрена в Сбербанке. В банках, где скоринга нет, возможно индивидуальное рассмотрение заемщиков, к примеру, с непростой кредитной историей.

Я предприниматель – правда ли, что кредит мне не дадут?

Предпринимателей банки рассматривают тщательнее, поэтому нужно подготовиться к скрупулезному рассмотрению заявки - собрать все необходимые документы и, возможно, обратиться в банки, рассматривающие бизнесменов более лояльно. Для ИП и владельцев бизнеса есть две рекомендации при подаче заявок. Во-первых, обращаться в банки, которые рассматривают владельцев бизнеса как наемных сотрудников, не запрашивая документы по бизнесу. Во-вторых, стоит рассмотреть программы по 2-м документам.

Что делать, если мне отказали в заявке на кредит?

Рекомендуем подавать заявку сразу в несколько банков. И если вы везде получите отказ, тогда рекомендуем сделать запрос в бюро кредитных историй и посмотреть свою. В 9 из 10 случаях отказы происходят именно из-за плохой кредитной истории. И если такое решение выносит 3 и более банков, то заемщик наверняка понимает причину отказа.

У меня были проблемы с предыдущим кредитом. Значит это, что моя кредитная история безнадежно испорчена?

Банки оценивают кредитную историю по-разному. Для одних банков 3 просрочки за последний год - это стоп-фактор, для других - повод рассмотреть заемщика в комплексе с другими его характеристиками. Опять же, мы рекомендуем подавать заявку в разные банки и при необходимости дополнительно предоставлять пояснительную записку о причинах задержек с оплатой по предыдущему кредиту. Но если в выбранных вами банках скоринговая система оценки заемщиков, то решение вы получите отрицательное.

Список тем "Ипотека"

 
Агентство недвижимости "Южный Город" с 2000 года работает со всеми видами коммерческой и некоммерческой недвижимости на рынке Сахалинской области. При использовании материалов сайта гиперссылка на www.yuzhgorod.ru обязательна!
Дата создания сайта: 10 августа 2004 года.
 
Sakhalin Online Яндекс.Метрика

Design Plaksin.com
Programming: Sakh.com
Адрес в Южно-Сахалинске: пр. Мира, 119-А
(здание банка Долинск, 3-й этаж)
Тел./факс (4242) 22-42-22, 22-32-22
http://www.yuzhgorod.ru
E-mail dom@yuzhgorod.ru

Rambler's Top100