Квартиры
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
5-комнатные
Частные дома
Дачи
Площади под офис или магазин
Коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Площади под офис или магазин
Коммерческая недвижимость
О компанииВ продажеАрендаПланировкаКонсультацияАналитикаОбзор СМИ
 
Карта микрорайонов Южно-Сахалинска Карта микрорайонов Южно-Сахалинска
10/07/2014
В 2013 году в законодательство было внесено достаточно изменений, связанных с недвижимостью. Главным образом они были направлены на расширение прав собственников жилья и на защиту владельцев недвижимого имущества от разных видов мошенничества.

В статье речь пойдет: о поправках в законе о недвижимости; об изменениях в правилах регистрации недвижимости, а также о нововведениях в законодательстве РФ в 2014 году.
§ Тема недели: Что поменялось в законах о недвижимости
   

 Продам
 Куплю

 Другие регионы
 Ипотека
 Словарь
 Тема недели
 Телефонный справочник
 Остров Сахалин
 Это важно знать

Опрос:
Недвижимость

Считаете ли Вы недвижимость привлекательным инструментом для инвестиций?

Результаты



Гостевая книга
Для гостей:
просим Вас оставить
отзывы о нашей работе.



ПОИСК ПО САЙТУ



Наша анкета для посетителей
Уделите, пожалуйста, минуту нашей анкете. Это поможет нам сделать сайт еще интереснее


Курсы валют на Сахалине

Прогноз погоры на Сахалине


Тема недели: Несущие стены в помещении
14-05-2011 г.

Несущая стена потому и называется несущей, что несет нагрузку от других элементов и конструкций дома – перекрытий между этажами, других стен, крыши.

Ее ослабление, которое может быть выражено в расширении или устройстве проемов, ведет к уменьшению несущей способности, что, в свою очередь, может повлиять на устойчивость всего здания, ведь все несущие стены связаны между собой.

В лучшем случае, в результате внутренних напряжений, возникают деформации, которые приводят к трещинам в стенах. Как крайний случай - дом или его часть могут просто разрушиться.

Поэтому, перепланировка помещений с затрагиванием несущих стен и конструкций требует особой осторожности и исключения любой самодеятельности.

Как узнать, какие стены несущие?
Перед началом любой перепланировки квартиры или нежилого помещения встает вопрос – какие стены можно передвигать безболезненно, а какие трогать не стоит или делать это осторожно?

Необходимо сразу предупредить, что простого ответа на такой вопрос не существует. Мы не рекомендуем пользоваться в этом случае советами друзей, статьями в журналах или ответами «специалистов» на форумах. Все такие сведения можно учитывать, но только при предварительной проработке данного вопроса.

Окончательный ответ может дать только изучение проекта, по которому было построено здание, в котором были заложены все конструктивные особенности.

Для того, чтобы примерно определить, какие стены являются несущими, можно воспользоваться следующими рекомендациями:

1. На поэтажном плане БТИ, как правило, несущие стены нарисованы толстыми, а ненесущие перегородки тонкими.

2. Толщина стен внутри помещения не является определяющим фактором, хотя для ориентировки можно принять, что стены толщиной менее 12-15 см в панельных домах и менее 25-30 см в шлакоблочных - несущими не являются.

3. Можно посмотреть, как лежат плиты перекрытий – они опираются на несущие стены.

4. В шлакоблочных домах чаще всего несущими являются: наружные (фасадные) стены; стена, разделяющая дом посередине и идущая параллельно наружным стенам; межквартирные стены или стена между блоками в нежилом помещении. Как правило, внутри квартиры или блока все стены не являются несущими.

5. В панельных домах несущими являются все те же стены, что и в шлакоблочном, а также большинство внутренних стен, перпендикулярных наружной (фасадной) стене дома.

Окончательный ответ – какая стена несущая, а какая – нет может дать только автор проекта дома или проектная организация, имеющая допуск на проведение обследования конструкций и выдачу технического заключения.

Как поступить, если нужно сделать проем в несущей стене?
Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, при которой затрагиваются несущие стены, должно выполняться по проекту, подготовленному и согласованному в установленном порядке.

Возможность устройства проемов в несущих стенах определяется конструкцией здания, его проектом, а также использованными при строительстве материалами.

Поэтому порядок получения разрешения на такое переустройство предусматривает:

1. Проведение обследование конструкций дома, проведение расчетов несущей способности стен с выдачей технического заключения о возможности устройства проема.

2. Разработка проекта, в котором предусматривается ряд мер по восстановлению несущей способности стены.

Список тем "Перепланировка"

 
Агентство недвижимости "Южный Город" с 2000 года работает со всеми видами коммерческой и некоммерческой недвижимости на рынке Сахалинской области. При использовании материалов сайта гиперссылка на www.yuzhgorod.ru обязательна!
Дата создания сайта: 10 августа 2004 года.
 
Sakhalin Online - Сахалинские ресурсы в Сети

Design Plaksin.com
Programming: Sakh.com
Адрес в Южно-Сахалинске: пр. Мира, 119-А
(здание банка Долинск, 3-й этаж)
Тел./факс (4242) 22-42-22, 22-32-22
http://www.yuzhgorod.ru
Е-mail dom@yuzhgorod.ru

Rambler's Top100